交屋後漏水誰負責？新成屋、中古屋、公寓大樓漏水責任｜宏遠驗屋
漏水是居家最頭痛的問題之一，天花板滲水、牆壁發霉、地板積水，不僅破壞裝潢，還會衍生結構、健康等後續問題。很多屋主都是交屋入住後，才發現漏水狀況，第一個疑問就是：這筆維修費，到底該誰負擔？
漏水責任不會一概而論，會依照房屋類型分為：新成屋、中古屋、公寓大樓，各自適用不同法規與保固期限，搞清楚責任，才能對症處理、維護自身權益。
## 新成屋（預售屋／新建案）｜保固期內，建商負有修繕責任
購買新成屋、預售新建案，法令明訂建商需提供固定保固年限，漏水責任以保固範圍做區分：
1. 結構體部分（樑、柱、樓板、結構牆等）：保固 15 年
結構體引發的滲水問題，在 15 年保固期內，建商依法負有修繕責任。
2. 固定建材及設備部分（門窗、管線、衛浴、磁磚等）：保固 1 年
像是衛浴防水、窗框滲水等屬於建材設備類，保固期為交屋起算 1 年。
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> 重點提醒：
> 保固範圍內的漏水，建商有修繕義務；實際仍須依照漏水根本原因與買賣合約內容，判斷是否屬於保固範圍。
## 中古屋（買賣成屋）｜依民法物之瑕疵擔保規定
中古成屋交易適用民法物之瑕疵擔保原則：
– 交屋後 5 年內發現房屋瑕疵，屋主有權向原賣方主張權益。
– 但發現瑕疵後，必須在 6 個月內提出主張，一旦逾期，很可能喪失請求權。
若賣方在交易時故意隱瞞漏水瑕疵，時效限制會更嚴格。建議交易全程保留買賣契約、現場照片、影片等完整證據，作為後續爭議的佐證。
## 公寓大樓（社區集合住宅）｜依照公寓大廈管理條例
集合式公寓大樓要區分「共用部分」與「專有部分」，責任完全不一樣：
1. 共用部分（屋頂、外牆、公共管線、樓梯間）
由管委會負責修繕，費用依照法律與規約，由區分所有權人會議決議處理。
2. 專有部分（室內牆、衛浴、地板、室內面等）
原則上由該戶所有權人自行負責維修。但仍要先判斷漏水來源，如果源頭來自共用區域，則回歸管委會處理。
## 發現漏水，第一步該做哪些事？
當發現家中滲漏水，千萬不要先急著直接敲牆維修，應按步驟保留證據，才有辦法主張權益：
✅ 拍照、錄影，完整記錄漏水位置、時間、範圍與損傷狀況
✅ 留存所有對話紀錄、通知文件（與建商、管委會、賣方的溝通紀錄）
✅ 必要時委託公正第三方驗屋單位，協助檢測漏水源頭、出具報告
有完整證據，你才能在「誰負責」這件事上，站在有利的位置！
## 為什麼交屋前驗屋，能避免漏水爭議？
漏水問題很多不是入住才突然發生，很多隱藏滲水，交屋階段就已經存在，只是不容易肉眼察覺。
交屋前安排第三方驗屋，可以提前檢查防水、窗框、屋頂、衛浴等容易滲漏的高風險區域，在交屋階段就要求建商修復，避免入住後才發生漏水糾紛、花費大量時間與金錢打官司。
宏遠驗屋累計超過 3 萬件驗屋實績，1200+Google 五星好評，專業檢測、完整報告，幫助屋主在交屋階段把關，降低後續漏水爭議風險。
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