1510 月
交屋後漏水誰負責？新成屋、中古屋、公寓大樓漏水責任｜宏遠驗屋
漏水是居家最頭痛的問題之一，天花板滲水、牆壁發霉、地板積水，不僅破壞裝潢，還會衍生結構、健康等後續問題。很多屋主都是交屋入住後，才發現漏水狀況，第一個疑問就是：這筆維修費，到底該誰負擔？
漏水責任不會一概而論，會依照房屋類型分為：新成屋、中古屋、公寓大樓，各自適用不同法規與保固期限，搞清楚責任，才能對症處理、維護自身權益。
## 新成屋（預售屋／新建案）｜保固期內，建商負有修繕責任
購買新成屋、預售新建案，法令明訂建商需提供固定保固年限，漏水責任以保固範圍做區分：
1. 結構體部分（樑、柱、樓板、結構牆等）：保固 15 年
結構體引發的滲水問題，在 15 年保固期內，建商依法負有修繕責任。
2. 固定建材及設備部分（門窗、管線、衛浴、磁磚等）：保固 1 年
像是衛浴防水、窗框滲水等屬於建材設備類，保固期為交屋起算 1 年。
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> 重點提醒：
> 保固範圍內的漏水，建商有修繕義務；實際仍須依照漏水根本原因與買賣合約內容，判斷是否屬於保固範圍。
## 中古屋（買賣成屋）｜依民法物之瑕疵擔保規定
中古成屋交易適用民法物之瑕疵擔保原則：
- 交屋後 5 年內發現房屋瑕疵，屋主有權向原賣方主張權益。
- 但發現瑕疵後，必須在... 了解更多
