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服務項目

新成屋、預售屋檢測

檢驗項目

1.  不動產買賣契約內容諮詢 2.  玄關大門垂直度開啟檢查 3.  室內門垂直度及功能檢查
4.  地板水平度檢查 5.  牆面垂直度及陽角陰角檢查 6.  油漆施工品質檢查
7.  地坪磁磚施工品質檢查 8.  牆壁磁磚施工品質檢查 9.  室內踢腳板施工品質檢查
10.樑柱牆缺陷檢查 11. 天花板施工品質檢查 12. 非破壞式泥作外觀施工品質檢查
13.給水設備檢查(浴室廚房陽台) 14.廁所陽台地坪洩水坡度檢測 15.浴室乾溼拉門滲水檢測
16.浴室廚房陽台排水功能 17.衛浴設備功能檢測 18.窗框灑水滲漏水檢測
19.窗框外側洩水檢測 20.熱顯像儀檢測 21.牆體含水量水分儀檢測
22.冷氣排水孔試水 23.排水孔內視鏡檢測 24.給水壓力檢測
25.配電盤標示及動作檢測 26.電源相位正確性檢測 27.插座開關功能性檢測
28.網路電視電話訊號檢測 29.輻射及電磁波檢測 30.廚房廚具功能設備檢測
31.抽排風機功能檢測 32.空氣品質及甲醛濃度檢測 33.室內外噪音檢測
34.玻璃厚度檢測   

常見問題

■ 服務地區 : 北部(北北基桃竹宜)、中部(苗中彰投)、南部(雲嘉南高屏);花東地區以團購服務為主。

■ 服務時間 :  周一~周日 (上午、下午時段);假日不另加價 (國定假日視情況而定)

■ 服務建案類型 : 平面大樓(電梯大樓、華夏、公寓)、透天、自建宅

■ 服務房屋種類 : 新成屋、預售屋、中古屋、裝潢(實品)屋、毛胚屋

■ 承接戶別 : 單戶、鄰居戶、團購戶、專案戶

以【主建物+附屬建物(陽台)】實際坪數計價,(不含公設、雨遮、車位之坪數),正確報價需提供房屋買賣合約書(有註明房屋坪數該頁)後進行確認。 / 露臺另計。

報價為初驗一次性費用,初驗檢測完畢即提供手寫缺失表,以利建設公司修繕及屋主核對缺失,不含假日約7個工作天內會先提供電子檔給委託人確認內容,沒問題後會寄出正式書面檢驗報告書; 若無重大瑕疵或是需要特殊儀器才能複驗之缺失,一般委託人是可以省下複驗費用,對照檢驗報告書即可自行複驗。複驗委託主要是依初驗後屋況缺失再決定是否需再委託我司複驗。

加入官方LINE聯繫預約(驗屋時間、報價、提供房屋相關資料),確定委託將有一份(初驗)委託合約,確認無誤後進行訂金匯款以確定委託成立;

驗屋當日由組長帶領組員進行檢驗分工,全室/全棟檢驗完畢後統整各區域缺失並以手寫紀錄,(請委託人通知建商人員到場),再由組長帶領委託人與建商人員進行缺失核對講解;

確定委託人皆沒問題後才會進行紙本合約簽名、付清尾款等流程,保障住戶之權益。

正式檢驗缺失報告(電子檔) 為驗屋後(不含假日)約7個工作天提供確認,確認內容皆正確無誤,即由委託人自行轉寄提供給建商進行後續修繕處理。

驗屋時間會依實際坪數及驗屋當日實際屋況而定。平面大樓通常為2-3小時,透天大坪數為4-5小時。

驗屋當日檢驗完畢後,請委託人通知建商人員到場,再由組長帶領委託人與建商人員進行全室/全棟缺失核對講解說明,如委託人對於缺失有相關修繕方式疑問建議於現場提出,將以專業第三方公正立場,協助縮短買賣雙方認知差異並達成雙方共識。

如確定委託,需請委託人提供相關聯絡資訊、房屋資料,以製作委託合約;

如建商有提供房屋水電配置圖、平面圖或客變圖等 CAD 檔案,可以預先 Email 至本司提供之信箱,驗屋當天則會請委託人攜帶房屋買賣合約書、客變圖、平面圖 (傢俱配置圖) 等相關資料,以便本司驗屋師驗屋當日做參考,同時也確保驗屋流程順利。