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服務項目

公設點交

公設一般是指在社區大樓中,針對全體住戶都能共同享用的空間、設施等,公設點交即為依社區所擁有的公設,包括機電、消防、土建等所有設備進行仔細檢驗其數量、位置、運作是否正確且為正常使用。

而根據《公寓大廈管理條例》第57條規定,公設點交的基本流程,需由建商會同社區管委會人員進行點交,如檢驗後有相關缺失項目,起造人(建商)應負責修繕。

也因公設點交項目以及需檢測的數值較繁瑣專業,建議可委託專業第三方進行公設點交檢驗作業,協助建商與社區管委會順利完成執行驗收計畫。

檢驗項目

分為消防機電土建三大檢驗項目 :

 一、消防檢驗項目 :

01  消防設備 消防主機配電盤檢查、壓力檢測、受信總機功能測試、偵煙檢測器測試、泡沫滅火測試、各樓層消防栓設備、消防水系統、消防蓄水池、灑水設備、連結水管設備。
02  消防警報 緊急廣播設備、火警自動警報系統、排煙設備、滅火器有效期限、緊急電源設備、避難設備、緊急逃生標示設備、緊急照明設備、逃生門設備。
03 廢水設備 廢水幫浦控制盤、廢水幫浦運轉、污水鼓風機、污水幫浦、屋頂地排落水頭、停車場地排落水頭。

二、機電檢驗項目 :

01  發電機 電壓穩定性、功率、溫度、頻率、蓄電池、油箱、隔音排煙、噪音、安裝設備說明比對,接地電阻測試、冷卻水、充電機等。
02  ATS 設備 盤體檢查、接線端子檢查、功能性測試、電源線品牌及線徑檢查、ATS 跳動時間檢查、接地電阻測試、各類設備配電盤線路檢測。
03 停車場排風機 檢測排風轉速測試、配電盤檢測、噪音測試、排風口檢查、逆止風門檢查、導流風管檢查。
04 電力系統 各樓層配電盤迴路檢測、電氣電壓相位、電氣接地電阻。
05 避雷針 接地電阻檢查。
06 弱電系統 CCTV測試、網路測試、刷卡感應、紅外線感應、門禁感應、車道紅綠燈應、中央監 控系統、設備監控警報等。
07 景觀設備 灑水系統、景觀燈、漏電斷路器、景觀池。

三、土建檢驗項目 :

01  防水檢測  頂板防水施工品質、地下室牆壁滲漏檢測、門窗防水填塞檢查。
02  磁磚檢查 地面磁磚空鼓、牆面磁磚空鼓。
03 結構檢測 結構裂縫裂紋檢查、牆面垂度檢測、玻璃厚度檢測、升降機機坑檢查、結構外牆檢查。
04 車道檢查 車道入口寬高、車道警示設備測試、鐵檢門感應功能測試。
05 室內裝修 室內裝修及休閒設施施工品質檢查。
06 地坪檢查 地坪水平檢測、地下停車場地面檢查。
07 庭園植栽 檢查植栽澆水噴灑系統及照明設備。

* 法規依據:消防法規、電工法規、建築技術規則、公共工程施工規範 *

專業技師&證照

  結構技師

  土木技師

  甲種電匠

  消防設備師

  建築師

  用電設備檢驗技術士

  建築物公共安全檢查專業人員

預約流程

01. 專員諮詢

02. 提供報價單

03. 行前會議

04. 訂金匯款

05. 初次檢驗日

06. 提供報告書

(初驗)

07. 預約

複驗時間

08. 複查檢驗日

09. 提供照片

(複驗)

10. 檢驗完成

相關問題

北部、中部、南部地區。

基本為一日整天,依現場實際檢驗狀況而定。

  • 檢驗費用 : 依社區棟數、樓層(地上地下)、地區進行報價,報價含複驗一次。
  • 付款方式 : 訂金20%;檢驗完畢3日內付清剩餘款項60%;複驗完畢後付清剩餘款項20%。

報價為含複驗一次。

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