公設點交

公設一般是指在社區大樓中，針對全體住戶都能共同享用的空間、設施等，公設點交即為依社區所擁有的公設，包括機電、消防、土建等所有設備進行仔細檢驗其數量、位置、運作是否正確且為正常使用。

而根據《公寓大廈管理條例》第57條規定，公設點交的基本流程，需由建商會同社區管委會人員進行點交，如檢驗後有相關缺失項目，起造人（建商）應負責修繕。

也因公設點交項目以及需檢測的數值較繁瑣專業，建議可委託專業第三方進行公設點交檢驗作業，協助建商與社區管委會順利完成執行驗收計畫。

檢驗項目

分為消防、機電、土建三大檢驗項目 :

一、消防檢驗項目 :

01	消防設備	消防主機配電盤檢查、壓力檢測、受信總機功能測試、偵煙檢測器測試、泡沫滅火測試、各樓層消防栓設備、消防水系統、消防蓄水池、灑水設備、連結水管設備。
02	消防警報	緊急廣播設備、火警自動警報系統、排煙設備、滅火器有效期限、緊急電源設備、避難設備、緊急逃生標示設備、緊急照明設備、逃生門設備。
03	廢水設備	廢水幫浦控制盤、廢水幫浦運轉、污水鼓風機、污水幫浦、屋頂地排落水頭、停車場地排落水頭。

二、機電檢驗項目 :

01	發電機	電壓穩定性、功率、溫度、頻率、蓄電池、油箱、隔音排煙、噪音、安裝設備說明比對，接地電阻測試、冷卻水、充電機等。
02	ATS 設備	盤體檢查、接線端子檢查、功能性測試、電源線品牌及線徑檢查、ATS 跳動時間檢查、接地電阻測試、各類設備配電盤線路檢測。
03	停車場排風機	檢測排風轉速測試、配電盤檢測、噪音測試、排風口檢查、逆止風門檢查、導流風管檢查。
04	電力系統	各樓層配電盤迴路檢測、電氣電壓相位、電氣接地電阻。
05	避雷針	接地電阻檢查。
06	弱電系統	CCTV測試、網路測試、刷卡感應、紅外線感應、門禁感應、車道紅綠燈應、中央監控系統、設備監控警報等。
07	景觀設備	灑水系統、景觀燈、漏電斷路器、景觀池。

三、土建檢驗項目 :

01	防水檢測	頂板防水施工品質、地下室牆壁滲漏檢測、門窗防水填塞檢查。
02	磁磚檢查	地面磁磚空鼓、牆面磁磚空鼓。
03	結構檢測	結構裂縫裂紋檢查、牆面垂度檢測、玻璃厚度檢測、升降機機坑檢查、結構外牆檢查。
04	車道檢查	車道入口寬高、車道警示設備測試、鐵檢門感應功能測試。
05	室內裝修	室內裝修及休閒設施施工品質檢查。
06	地坪檢查	地坪水平檢測、地下停車場地面檢查。
07	庭園植栽	檢查植栽澆水噴灑系統及照明設備。