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想買新成屋住爽爽?沒做到「8件事」別簽約! ##文章轉自好房網

買房是人生大事,對購屋族而言,最忌諱的就是沒完整思考就衝動下手。在買房前,不只有中古屋要留意許多眉眉角角,挑選新成屋也是一門大學問。 經常分享房產相關知識的臉書粉絲專頁《賣厝阿明》表示,很多人在看到自己喜歡的房子時,銷售人員都會建議繳納部分定金,偏偏買房又是一件必須謹慎處理的事,因此他分享在買新成屋前必須要知道的8件事:

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一、確認契約審閱期 賣方必須提供至少5天的契約審閱期,不需任何費用即可帶回家審閱,買方確定沒問題後再簽約。如果企業經營者未給予合理審閱期間時,消費者可以主張該條款不構成契約之內容。

二、確認合約條款 在繳交定金、簽訂認購書時,務必注意內容,如果覺得條款含義模糊,一定要詳細尋問現場銷售人員。 三、確認產權 確認房屋的使用執照(房屋權狀)是否已核發、買賣建物的門牌與看屋標的是否相同。通常是由地政士代為產權調查,確認產權沒有問題,再由雙方當事人約定時間、付款條件,並請代書代為簽訂、辦理產權移轉登記之一切事宜。 四、確認施工品質 最好能到施工現場查看工程品質,若發現可疑之處,要馬上進行核實。(可請專業驗屋人員隨同勘驗) 五、確認費用 買房除了自備款外,還必須留意其他費用,例如稅費,新房的稅費主要需要繳納契稅、印花稅與土地增值稅;另外還有像是裝潢費、水費、電費等費用,千萬別忘記要預留這些錢。

六、確認面積 留意所謂的「總面積」是指「室內面積」,並不包含陽台、花台、露台等「附屬建物」及公設的「共用部分」面積。

七、確認管委會 掌管社區大小事的管委會,對住戶來說極為重要,買房前必須確認是否有設立管委會。

八、確認樓管資訊 除了管委會之外,也要留意合約中的物業管理公司,以及物業管理範圍和收費標準。

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